目前，城乡建设以及工业领域的碳达峰实施方案已相继发布，为相关领域实现碳达峰目标划定了时间表并制定了具体政策措施。同时，相关领域的市场主体以及金融、科研等主体参与和支持热情也日渐高涨，绿色低碳渐成相关领域高频词汇。

在城乡建设领域，住建部与国家发改委不久前发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》（以下简称《实施方案》）提出，2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值；力争到2060年前，城乡建设方式全面实现绿色低碳转型。

《实施方案》还提出，要持续开展绿色建筑创建行动，到 2025 年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。同时，绿色建筑要求频繁出现在多地土拍“竞品质”条件中，绿色建筑迎来全面加速期。

“绿色建筑仍有一定的发展门槛，因此绿色建筑标准的全面铺开势必会影响行业的发展，有可能带来一次行业的洗牌。”克而瑞研究中心企业研究总监房玲告诉《中国经营报》记者。随着政府在绿色金融方面近期频频释放利好，房企有望获得充足的资金，绿色建筑的发展也有望得到加速。

绿色建筑发展新阶段

克而瑞方面指出，绿色建筑强调在建筑的全生命周期内，人与自然之间最少地索取、最少地排放以及生物多样性保护，关注“四节一环保”，即节能、节地、节水、节材和环境保护。

实际上，绿色建筑已在我国发展颇长一段时间，早在2006年，我国就推出了第一代绿色建筑的标准；2013年，国家层面的《绿色建筑行动方案》发布，将绿色建筑上升为国家行动，各地也陆续出台相关实施方案。

不过，直到2018年，我国绿色建筑发展进程才迎来加速期。

克而瑞方面整理的数据显示，2016年与2017年我国新增绿色建筑竣工面积均在5亿平方米以下，2018年则达到15亿平方米，此后历年均在15亿平方米以上；在新增房屋竣工面积占比方面，2016年与2017年相关占比均在11%以下，2018年则飙升至30%以上，2019年更是达到60%以上，此后历年这一比例也均保持在40%以上。

业界认为，在城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准目标引领下，我国绿色建筑发展无疑将迎来另一段新的加速发展期。

“2021年，我国累计绿色建筑建成面积85亿平方米，全年新增绿色建筑面积18.55亿平方米，对全年新增房屋竣工面积的占比为45.44%。”房玲表示，整体来看我国绿色建筑新增建面规模巨大，但相对于城镇新增建面100%为绿色建筑的目标仍有较大发展空间。

在持续开展绿色建筑创建行动方面，《实施方案》除提出到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准外，还提出星级绿色建筑占比达到 30%以上，新建政府投资公益性公共建筑和大型公共建筑全部达到一星级以上。

在保障措施方面，《实施方案》则提出制定完善绿色建筑、零碳建筑、绿色建造等标准，完善绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准，在政府采购领域推广绿色建筑和绿色建材应用，强化绿色金融支持等保障措施。其中，绿色金融方面提出鼓励银行业金融机构在风险可控和商业自主原则下，创新信贷产品和服务支持城乡建设领域节能降碳。

融资新“绿道”

实际上，当前房企在绿色建筑方面布局规模相对较小，而绿色金融等支持举措或是吸引房企加速布局的重要因素之一。

“根据各家房企在2021年披露的ESG报告，各家重点房企在绿色建筑方面的布局相较于其规模而言相对偏小，截至2021年底累计绿色建筑面积突破1000万平方米的房企仅有14家。”房玲指出，目前来看，万科等房企累计绿色建筑面积超过了2亿平方米，龙湖等房企则超过了5000万平方米。

房玲认为，由于绿色建筑在行业内长期属于“选答”的范畴，因此大多数房企出于规模和成本的考量往往不会重点发展绿色建筑，仅有部分规模较大的行业龙头早早开始了布局，但是整体来看发展依然较为缓慢。

从房企绿色债券发行规模占比来看也是如此。克而瑞数据显示，我国房企的首单绿色债券发行于2017年，当年龙湖集团的子公司共发行了40.4亿元的绿色债券；2020年我国明确提出“双碳”目标之后，房企开始加大了在境外发行绿色债券的力度，2020年和2021年相关发行规模分别为131亿元和521亿元。到今年，绿色债券仅在境外发行的格局才有所变动。中指研究院数据显示，今年上半年房企共发行绿色债融资63.8亿元。

“当前，绿色金融受到了政府的大力支持，绿色转型或成为当前房企顺利发债融资、缓解资金链风险的关键‘砝码’。”房玲表示，绿色建筑的发展离不开金融的支持，近年来绿色金融迎来政策“窗口期”，配套政策有望落地，而政府宣布在2025年全面推行绿色建筑标准，将绿色建筑这道房企的“选答题”变成了“必答题”，绿色建筑与绿色金融业将成为房企重点关注方向。

土拍中的新“绿色”

除政策与金融支持外，绿色建筑近来还频繁出现在多地土地市场中，成为“竞品质”中的一项重要标志。

据记者不完全统计，目前至少已有北京、杭州、青岛、沈阳、武汉、长沙、济南、广州、深圳、合肥、福州等多地土拍将绿色建筑作为“加分项”，鼓励房企发展绿色建筑。即便在当前各地土拍配建要求降低、规则放松的背景下，绿色建筑要求依然保留在多地土拍规则中。

比如今年第二批次集中供地，济南将商品住宅建筑中绿色建筑比例以及等级等作为“竞品质”阶段的评价标准，对进入“竞品质”阶段地块的最低要求是商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于50%；北京则于2021年即开始实施的高标准住宅建设方案并公布具体评分标准，最低品质要求则为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等，此后多次集中土拍中也对部分地块限制了绿色建筑等级要求。

“‘竞品质’渐成多地土拍规则‘标配’，将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑。”中指研究院方面指出，多地土拍“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。

不过，由于绿色建筑发展门槛较高，对于尝试或扩大布局的房企而言仍存在一定困难。

“绿色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是当前行业整体流动性紧张，贸然进行绿色转型会为企业带来运营风险。”房玲指出，由于发展绿色建筑势必需要房企增加研发成本，同时在项目开发过程中还需要增加建筑成本，以及为了取得相关认证而需要的时间及咨询、法律、认证等相关费用。因此在行业整体收益率下行的背景之下，发展绿色建筑有可能进一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相对较弱的房企陷入两难。

由于发展绿色建筑需要企业保持一定的收益能力，同时也有着一定的技术门槛，因此有可能影响一部分中小房企的竞争力。

“在行业下行的背景下可能会迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行业收并购的可能，从而提高行业的集中度。”房玲表示，由于大中型房企在绿色建筑发展中有着更大的优势，且当前房企流动性问题频发，未来那些流动性稳定的大中型房企有可能会是资本市场较为青睐的投资对象。

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